誰でもわかる不動産売買のポイント

最近、マンションの修繕積立金はいくらくらいが妥当か？　というご質問を何度か頂いたので、以前国土交通省から出された「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（平成２３年４月策定）が考える水準をご紹介します。

マンションの場合は新築時に長期修繕計画（30年スパンなど）を決めていますが、その中で最初に修繕積立基金としてまとまった額を納めて、その代わりに新築後の時期には修繕積立金の額を抑えているケースもあります（けっこうよくあります）。
ですので、「いまいくら？」というだけでなく、その期間の平均額で考える必要もありそうです。

そして、そのようにして計算した修繕積立金の額を、国交省のガイドラインと比べてみましょう。
ものすごく大雑把にいって（マンションの規模によってだいぶ違う）、国交省ガイドラインは専有面積１平方メートルあたり200円前後と想定しているようです。
ですから、70㎡のマンションであれば、月々14000円の修繕積立金を徴収するのが妥当ということになります。これはけっこう高いですよね。
県内では、意外と見かけない水準です。

ですから、「修繕積立金が高いから、このマンションはパスしよう」という風に考えないほうがよさそうです。むしろ修繕積立金が低すぎる場合、納得のいく説明を求めたほうがよいといえます。たとえば「修繕積立基金に十分なストックがあるから」ということならいいかもしれませんが、さしたる意味もなく修繕積立金が安い……ということであれば、長期修繕計画がうまく進まない可能性があります。

なお、国交省のガイドラインは以下のページからダウンロードできます。

○マンション管理について

また、二つ前のエントリーでも修繕積立金に触れていますので、そちらもあわせてみてみてください。